我的二手房已经买了四年,现在要卖出去40万,过户手续费,需要多少钱

我建议你还是办理产权。。要是仅因为2万元。。而办理公证委托或其它方式,我想在这三年你也不寝食难安的,三年的时候你的房产应该会增值不少。。这三年中如果在有什么新的税费产生,你会更上火的。。你现在更名,多花了2万,但你现在更名后在五年后你因为升值就可以卖了或换更好的房产了。你要分清一个事实,你现在更名,现在时间到五年后,你在卖的时候如还是现在的政策,你卖的时候也没有税了。。你多的2万应该是房主的利润,

这里面的营业税是普通住宅楼购买后（或新建）若在五年内也得交（按发票差额），买房以后没做营业若在五年内也得交，你查的很全，还有委托测绘公司测绘时要缴纳测绘费1.36元/平方！

未满5年的都要交,普通住宅满5年不交

房款的1：3元、测绘费，税率减半征收：全额的5、卖房人应缴纳税费，以及商业投资性房产(商铺根据规定、商务公寓等)，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2：1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%.36元/所购住宅户型面积在144平方米以上的、交易费：房款的0：一：1：一般情况是在200元内;平方米5：3元。b

你好,过户费用建议咨询当地房管局