物业管理用房的设计标准 一、 物业管理用房设计原则 物业管理用房的设计首先必须遵守*相关法律法规及设计规范的要求，目前*相关法律法规对物业管理用房面积、产权归属等均有较详细规定；其次在满足*法律法规要求和设计规范的基础上，根据项目档次、服务*等因素综合考虑，其标准可略高于*法律法规规定和设计规范的要求。 二、 物业管理用房具体设计标准 一）功能要求 物业管理用房包括以下的功能： 1、服务接待区：主要用于接待来访客户、客户办理各类物业服务手续。 2、办公区：物业管理员工及业主委员会的办公场所，须有配套的卫生间。 3、宿舍区：主要是安管员宿舍以及夜间值班维修工的值班室，须有必要的生活配套功能，如卫生间、淋浴间、活动室、晾晒衣物场所等。 4、休息区：物业管理基层员工休息场所。 5、*作区：维修工程*作间。 6、仓储区：物业管理物资仓库，主要有三防物资、维修材料、清洁绿化物品等。 7、食堂：物业管理人员就餐场所，根据具体需求考虑是否设计。 二）面积要求 物业管理用房面积必须满足*法律法规的要求，根据物业管理服务的需求三）位置及布局要求 物业管理用房各功能区域的位置及布局直接关系到对客服务品质和办公效率，在设计之时应综合考虑。 1、物业管理用房不建议在地产产权的*设置，以防产权不清。 2、服务接待区应设在项目首层，需设计一个开放式前台，规模小的项目可与岗亭合并考虑，占地面积较大的项目可在项目中心部位设置，超大规模的项目可考虑分区域设置小型服务处，减少客户办事奔走距离。不建议在每栋建筑首层设置接待前台。 3、办公区应有集中办公室、经理室（建筑面积在5万平方米以下的项目可与集中办公室合并）、档案*室、会议培训室、卫生间等功能分区。 4、宿舍区的位置及布局： 1）根据消防安全要求不能设置于地下室； 2）宿舍区应设置于项目偏僻处，避开客户主要活动区域； 3）为保证居住环境质量，应设置多个宿舍隔间，每个宿舍隔间居住人数应控制在12人以下； 4）宿舍需有配套的淋浴间和卫生间，淋浴间应尽量与卫生间分开，淋浴间内设置有洗衣槽供员工洗刷衣物、餐具等使用； 5）宿舍应有晾晒衣物的场所。 5、休息区：员工休息室主要是员工交*更衣、饮水、休息处，需考虑两至三处。 6、*作区可综合工程维修部办公室进行设计，办公区和*作间应分隔。 7、休息区、*作区、仓储区、食堂可在地下室方便的位置设计，应考虑设置于偏僻位置避开业主主要活动区域。 四）通风采光要求 除仓库、档案*室之外，其他物业管理用房（特别是员工宿舍）应有良好的自然采光和通风。 五）装修及其他要求 1、物业管理用房的服务接待区、办公区等应结合项目档次、服务*等因素，确定装修档次。 2、装修材料应选择环保材料。 3、服务接待区、办公区等区域的网络、电话等端口应根据办公布局加以考虑。 4、固定式保安岗亭应根据气候条件考虑设置供暖系统、空调电源。 5、卫生间应为蹲厕，不宜采用坐厕。男卫生间应设置小便斗。 6、宿舍区的装修要求： 1）南方地区宿舍中每个隔间应设计空调电源，北方地区宿舍应有供暖系统； 2）每个宿舍隔间应设计*电表； 3）宿舍淋浴间、卫生间应选择坚固、耐腐蚀的装修材料； 4）宿舍活动室应设置有线电视端口，如有可能可在宿舍隔间、宿舍活动室，设置网络端口。希望能够帮助到你。
物业只负责公共区域的公共设施维护、卫生清洁、安全防范，入户以内所有维修服务都需要收费的，说白了进你家门开始所有维修都要收费。我觉得还是很不错的。
办公用房装修改造一般每平米300元-800元不等。
搭建阁楼有两种常见办法：1、槽钢或工字钢搭建。一般情况下，用槽钢就行了，但用工字钢的抗弯强度会更高，当然造价也会更高，而且工字钢占用的空间层高也更大。槽钢搭建的优点是速度快，即搭即用，不需要等待。缺点是槽钢做的阁楼当人在上面走动时，会有一定的晃动声，槽钢规格越小，晃动声越大。采用槽钢的做法属于推荐做法。2、钢筋水泥现浇。钢筋水泥的做法属于土建做法，但有附加条件的，那就是要求原先的墙上有与结构钢筋相联的钢板接口或者其他植筋固件，否则钢筋水泥这种重量不是一般的支撑物或固定件所能固定的，搞不好会有安全方面的威胁。钢筋水泥楼板的优点是当人在上面走动时，一般没有什么摇晃感，也不会有什么响声(除非楼板很薄)，缺点就是水泥的楼板一般很费时，浇好后，纯粹的保养时间就得一个月以上，加上前面的施工时间，前后得有2个月的时间。如果你符合上述的建造条件，建议你请原建筑本体的土建单位来施工，不要请装修公司来做这个项目，切记!
办公用房装修改造一般每平米300元-800元不等。
