我想问一下,我名下有一套房,但这房是贷款的,房本在银行,爷爷把另外一套房子给我,怎么过户费用最少?

您好，首先要确定您是否还有得到这个房子的资格。北京现行政策，单身可以有一套房。已婚已婚北京家庭可以有两套房。其中已婚的，子女满18周岁的。已婚家庭可以有2套房，满18周岁子女可以有1套房。其中继承不受套数限制另外您名下的房产有没有抵押会对您购买第二套房子的贷款利率、贷款成数，所交税费产生影响。您爷爷把另外一套房子给您方法有三种第一是继承第二是赠予第三是买卖一

您好！您爷爷如果是按正常买卖给您根据面积不通需要交纳一下费用，1如果房本满5年北京唯一住房面积在140㎡一下，需要交纳3%的契税即可。2.如果是面积大于140㎡需要，需要交纳3%的契税，差额5.6%的营业税。还有可以做继承手续，3%的契税，但如果在5年内出售需要交纳全额20%的税收

走买卖途径，过户费是最低的，契税还可以退给您，但是前提是确定下您是已婚还是未婚，已婚，以家庭为单位，可以有两套房，未婚，只能有一套房。继承过户的前提，是你爷爷已经去世，这个不现实。走赠与途径，这个个税20%，太高了。

限购政策下北京单身只能有一套购房，已婚家庭限购两套住房，但是继承和赠予可以不受套数限制，买卖会受限制。写遗嘱呗，去公证一下。

1.如果房子是北京。首先您是北京户口，而且已婚，才可以买第二套房子。2.按照二手房买卖流程走。3.看您爷爷名下房子是不是满五年了，是不是唯一住房，好确认税费4.建议您最好到门店咨询，说一下具体信息。