二手房交易过户的具体流程及注意事项

现在的房屋买卖交易操作过程差不多都是一样。首先为了这批买卖更安全,先收下客人的订金,越多越好,签下订金协议,让房东签收(或者双方一起到店里,但尽量在签收之前不要让他们见面,以免不必要的麻烦)。把产证押在中介方,最好订金也由中介方保管,在此之前,要先去交易中心做产权调查,为了确保客人的权益。在订金协议上,写好条件,如:签定买卖合同时间、首付款多少、违约则任。。。之后再拿密钥到网上交易中心去备案

最好是由房产中介带着比较好,中介公司会有相关人员陪伴着去办理相关的事件,这样可以省去好多排队时间和不必要的麻烦.各类税收共有8种,根据最新的税收征管政策,个人销售房屋应缴纳的税收包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交

多数的应该是坐北朝南的，仅供产考。

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深圳市二手房买卖交易流程流程：①卖方委托出卖+②买方委托购买――③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》――④买方支付定金及首期或全款做资金监管+⑤买方申请按揭贷款――⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金――⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请――⑧缴纳房地产交易税费――⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管――⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款――办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。