办理一手商品房产权证的流程?

到开发商处开具购房登记申请表、统一不动产发票→若存在抵押到银行出具一份《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》→到交易所缴交公共维修基金→到交易所办理产权证受理。