购买不规范建设商品房有什么坏处?通常这种不规范建设商品房容易出现在哪类房产中?

现实中存在于以下房产中：（1）联合开发房；（2）集资合建房；（3）公益联建房。由于没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，一旦购买了上述房屋，无法办理房屋产权证的，对于购买者权益的保护以及将来房产的归属和交易都会造成极大的障碍。商品房买卖需要国家有关部门出具土地使用权证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预（销）