我名下有一商铺和一别墅,想要过户到母亲名下,怎样办理费用较少?商铺超过五年,别墅不到五年。

可以通过赠或买卖过户。如买卖的话：商铺营业税是按差价的5.6%计算的，几年没有关系。别墅不到5年按全额计算的。赠与的话，契税是3%。但今后出售要交纳总价的20%的个税。