购房流程#认购#如何判断已经签订的商品房认购书的性质?

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果商品房认购书没有约定认购款的性质就是定金，即没有约定如果双方违反商品房认购书就适用定金罚则，开发商就是没有权利扣留认购款的。那么什么样的情况下