请指教下写字楼设计要点有哪些需要注意的?

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请指教下写字楼设计要点有哪些需要注意的?
3个回答 07-07 浏览 1303
推荐标签: 餐厅装修怎样布置好呢,请指教一下请指教一下父母怎样将房产过户给子女
错过的就放弃阿
错过的就放弃阿
07-07 04:41
(一)标准层面积的确定总办公面积和规划限高:对于高层写字楼而言,下面的公式在一般情况下成立:标准层面积≈总办公面积/ [(规划限高-裙房高度)/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意:标准层层高、建筑高度和裙房高度。另外中国建筑规范对防火分区有明确规定,在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2000平米。
(二)标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计,而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。按照国内目前的办公标准,大约人均10--15平米的办公建筑面积。
(三)办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离,但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计,这要根据客户群的明确定位来考虑。
标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标,对于建筑策划很有帮助。根据调研,标准层使用率一般维持在70-75%之间较好。另外,要综合考虑项目收益问题。写字楼收益=总出租规模*使用率*出租单价 在总体规模确定的情况下,重点是从使用率、出租单价这两项分析。
(四)标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。设计规范要求净高不得低于2.4米,但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。层高不仅影响空间大小的感受,也会影响到空气的质量。
在设计时考虑到设备等种种不确定的因素,在策划中一般吊顶高度取1.2米。
(五)电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具,其数量在很大程度上决定了核心筒的构成;同时,电梯的造价不低,因此确定一个合适的电梯数目对整个写字楼的正常运作和获得良好的综合效益是很重要的。
再见我的过去
再见我的过去
07-07 04:50
1、客户对找写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;
需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间

2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动

3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等

4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照

5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,
并能帮助您做决策及节约装修时间

6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用
一下子
一下子
07-07 04:58
写字楼设计作为室内设计装潢中相对专业化、大型化的装修工程,比起普通家装来说有许多需要注意的问题。例如写字楼消防设备,中央空调系统,强弱电系统设计安装等方面。除此之外,还有一些细节需要特别注意:
1.字楼设计要吊顶,办公室空间内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸,而且要保持水平。
2.写字楼装修过程中网络布线需要穿管的线,按规定尽量用铁管,线盒也要用铁盒子。
3.办公室内必须增加单独的烟感器。
写字楼的装修设计一定要请专业的装修公司来做,不然会存在安全隐患。
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要点:1、地面要注意砸实,但是要注意安全;2.还是和地面有关,那就是打线槽。需要要注意的是线槽的深度和宽度,因为尺寸不足也会地面在放线管后不平,到时候只有返工。3.说完地面,就是天花板了。现代的办公室对消防的要求有相关的规范,如果你要吊顶,室所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸,而且要操持水平。这件事得交给专业的公司来做。云鹏饰公司。4.如果室内隔出了新的空间,按照消防规范,必须增加单独的烟感器,而且还是要请专业公来做,一般是大楼的维保单位。这一项和上面那项如果改不好的话,是通不过物业验收的。5.很多写字楼装修过程中,因为规模小,弱电改造(包括网线和电话线)往往不会请专门的综合线的公司来做。这时就要特别注意,数据和语音的标签一定要在放线的时候做好,不给后续工作来麻烦。
要点:1、地面要注意砸实,但是要注意安全;2.还是和地面有关,那就是打线槽。需要要注意的是线槽的深度和宽度,因为尺寸不足也会地面在放线管后不平,到时候只有返工。3.说完地面,就是天花板了。现代的办公室对消防的要求有相关的规范,如果你要吊顶,室所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸,而且要操持水平。这件事得交给专业的公司来做。云鹏饰公司。4.如果室内隔出了新的空间,按照消防规范,必须增加单独的烟感器,而且还是要请专业公来做,一般是大楼的维保单位。这一项和上面那项如果改不好的话,是通不过物业验收的。5.很多写字楼装修过程中,因为规模小,弱电改造(包括网线和电话线)往往不会请专门的综合线的公司来做。这时就要特别注意,数据和语音的标签一定要在放线的时候做好,不给后续工作来麻烦。
广州市写字楼装修注意事项:1、注重色调的表现,既要有统一还要有一定的变化。   2、营造一种带有某种职业感的氛围。   3、注重整个功能空间的通透性及变化。   4、如果要选用某种高级材料,则要慎重,要注重协调性,切不可为了用好材料而满铺满做,否则不但花费多其效果也未必好。   5、所以好的写字楼环境为了提升了公司及员工的工作效率,也愉悦了员工的工作心情,其也必然会为企业赢得一定的发展机会。希望我的回答能帮到您
1、厨房的通风。不管厨房选配先进的运水烟罩,甚至直接采用简捷的排风扇,最重要的是要使厨房,尤其是配菜、烹调区形成负压。所谓负压,即排出去的空气量要大于补充进入厨房的新风量。这样厨房才能保持空气清新。但在抽排厨房主要油烟的同时,也不可忽视烤箱、焗炉、蒸箱、蒸汽锅以及蒸汽消毒柜、洗碗机等产生的浊气、废气,要保证所有烟气都不在厨房区域弥漫和滞留。2、厨房的明厨、明档。餐馆设计明厨、明档,是餐饮业发展到一定时期的产物。设计明厨、明档,至少要注意不应因此设计而增加餐厅的油烟、噪声和有碍观瞻场景。有些只宜将生产的最后阶段作展示性的明厨设计,实在没有必要和盘托出。3、厨房地面。厨房的地面设计和选材,切不可盲从,必须审慎定夺。在没有选择到新颖实用的防滑地砖前,使用红钢砖仍不失为有效之举。4、厨房的用水和明沟。有许多厨房在设计水槽(水池)时,由于配备的太少、太小,使得厨师要跑很远才能找见水池,于是忙起来干脆就很难顾及清洗,厨房的卫生很难令人信服务。厨房的明沟,是厨房污水排放的重要通道。可有些厨房明沟太浅,或太毛糙,或无高低落差,或无有机连接,使得厨房或水地相连,或臭气熏人,厨房很难做到干爽、清净。因此,在进行厨房设计时要充分考虑原料化冻、冲洗,厨师取用清水和清洁用水的各种需要,尽可能在合适位置使用的单槽或双槽水池,切实保证食品生产环境的整洁卫生。5、厨房的灯光。餐厅的灯光重文化,厨房的灯光重实用。这里的实用,主要指临炉炒菜要有足够的灯光以把握菜肴色泽;案板切配要有明亮的灯光,以有效防止刀伤和追求精细的刀工;出菜打荷的上方要有充足的灯光,切实减少杂草混入并流入餐厅等等。厨房灯光不一定要像餐厅一样豪华典雅、布局整齐,但其作用绝不可忽视。6、洗碗间应靠近餐厅、厨房,并力求与餐厅在同一平面。洗碗间的位置,以紧靠餐厅和厨房,方便传递脏的餐具和厨房用具为佳。洗碗间与餐厅保持在同一平面,主要是为了减轻传送餐具员工的劳动强度。当然在大型餐饮活动之后,用餐车推送餐具,这也是前提条件。
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