央产二手房,考虑出售。但房本面积没有包括公摊,现在想把实际面积变大。请问如何操作?时间和费用是多少?

想把房本面积变大是不可能的，房本上的面积就是建筑面积，其中已经包括了公摊面积，只不过央产房公摊相比商品房公摊分少很多，这可以在出售时跟客户说。

房本变大应该是不可能，北京的央产都是按房本面积卖的，信专业选链家。

房本面积变大是不可能实现的，面积是测绘局测量的面积，不可能加公摊的，而且北京的房本面积都是建筑面积，公摊肯定已经在房本面积内了！

1,这个东西很困难，一般正常出售的都是按照房本面积出售，即建筑面积，没有公摊说明你的房子性价比高于周边的房子。2，尽量参考同小区之前出售过的房子，看看他们是怎么操作的。

改房本面积难度非常大，一般个人是没法改的。因为这需要开发商的“五证”，还有整栋楼的原测绘图，还要把整栋楼重新测绘等等，非常麻烦。变更的费用很多，几乎可以再买套房子。

一般房本的面积上写的都是建筑面积，增加房本面积可以去房管局说明情况，然后需要重新测绘，最主要的要先申报单位，如果单位不予办理，是无法办理央产上市进行交易的，并且时效也是无法说明的，更改房本面积一般较困难，但是也可以作为房屋买卖的一个亮点，因为是实际使用面积比房本面积要大一些客户也是认可的！比较喜欢这样的央产房的