一、贷款的房子房产证在哪呢贷款的房子房产证通常都是抵押在银行的，贷款是依照购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。二、多久能拿到房产证其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。实际有以下几种情况：1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。2、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，通常需要15-20个工作日拿到房产证。3、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行应该由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。假如还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。以上就是关于贷款的房子办理房产证的介绍了，房产证是大家都比较关心和关注的一个证件，自然是拿到手里才放心的，大多数贷款的房子房产证都抵押在银行，不过假如你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，通常的话，把房产证拿出来最多不能超过两天的时间。
办理按揭贷款需要支付的费用有：抵押登记费用保险费用律师费用公证费用印花税抵押房产评估费用
契税，房产证工本费，具体的已经忘了，一般办房产证都是开发商统一办理的。
第一步:交首付款,签买卖合同第二步:办理购房贷款,交纳相关费用第三步:办理入住,签订物业管理公约第四步:办理房屋产权证
第一步:交首付款,签买卖合同第二步:办理购房贷款,交纳相关费用第三步:办理入住,签订物业管理公约第四步:办理房屋产权证
