解决方法：
1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。
2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
预防措施：
1、屋面工程防水设计与细部构造
严格按照现行技术标准及环境条件选材，确保屋面防水的耐久年限，如在热带和亚热带地区最高气温较高，而最底气温都在0℃以上,故应选用耐热度较高;90℃以上,和柔性度也较高的APP改性沥清防水材料等;而在寒带地区及气温较低的地区,最低气温可达—38℃左右,因此选用柔性温度在—20℃以下的SBS改性沥青防水材料、合成高分子防水材料等,对受振动、易变形的屋面，应选用拉伸强度较高、延伸率较大的聚酯改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材等。
2、应采用多道设防、复合防水和防排结合、综合治理的做法。
多道设防，复合防水。一方面是指屋面防水等级为Ⅰ、Ⅱ级的多道设防时，应采用多道卷材或卷材涂膜、刚性防水复合使用，并应将耐老化、耐穿刺、抗拉强度较高的防水材料置于防水层的表面；另一方面是指屋面防水等级为 Ⅲ 级的一道防水层设防时在管子根、水落口杯周围以及泛水节点、卷材收头等容易渗漏的薄弱部位，应采用密封材料防水涂料或卷材等组成多道设防的局部补强附加层。这种多道设防与复合防水的做法，能够充分地发挥各道防水层既相互独立，又相互依托，扬长避短的作用，以达到提高防水工程质量和延长防水层使用年限。
防排结合，即采取以防为主，以排为辅，这是屋面工程防水设计一项重要原则。屋面工程的防水设计如果坡度不够，水落口布置部位不妥和数量不够，管径偏小，以及天沟、檐沟宽度不够，都会造成排水不畅，极易造成屋面局部积水，长久以来，防水层处于干湿、冻融交替作用下，势必造成防水层破坏，也可由于屋面积水，引发墙面连带渗漏。
很多家庭的阳台在下雨的时候就开始从外面往里面渗水，这是由于装修的时候没做好防水工作而导致的。那么解决方法是：确保地面有坡度，低的一边为排水口。同时要确保阳台和客厅至少有2-3厘米的高度差，尽量选择大理石的地面，而且石板的两头和下面都要确实做好堵缝防漏的工作。
精装修漏水你可以先和物业协商一下，如果确定是在保修期过期前就有漏水的现像，是可以让物业或开发商进行维修的，如果确定过了保修期你可以让物业有偿服务的，找外面的人维修不保险 如先你要确定保修期是多少年，一般是2年
1、阳台、塑钢窗边框漏水
症状：污水顺着阳台墙面或塑钢窗边框流下，形成一条条黑线，影响美观.
原因：一般来说，大部分老房子的保温层都在居室内(保温层有隔热、防漏的作用)。所以雨大一点，就会顺着没有保温层的阳台渗漏进来。而如果墙面的混凝土和瓷砖有缝隙，也会出现渗漏。另外，塑钢窗边框和窗之间存在缝隙，也是漏水的主要原因之一。
应对方案：要求物业对阳台外墙的防水进行修复，根除漏水源头。再由装修公司对内部渗漏部分重新装修粉刷。塑钢窗边框出现渗漏的业主最好请工人给边框重新打一遍玻璃胶，密封效果会更好。
急救措施：没有物业管理的小区的业主，可以用堵漏剂将墙体上的缝隙暂时封住。待雨过天晴，墙体干燥以后，再请装修公司加强防水。
2、卫生间
症状：吊顶往下滴水，墙面出现发湿变色，时间一长出现发霉迹象。
原因：有可能是自家管道漏水，可打开卫生间吊顶进行检查。如果排除这种可能，且吊顶继续滴水，则可能是楼上渗水。
应对方案：与邻居沟通，进行闭水试验。将卫生间门用水泥堵死，放水，观察24小时。如果楼下有渗漏，则说明是卫生间防水没有做好，进而需要用打压试验确定是哪些管道出现问题。
如果打压试验证实上水管道没问题，则应排查下水管道。一般都是下水管道根部与楼板交接处的防水不到位导致漏水。施工人员需要对洗衣机、坐便器、地漏等处的防水进行一一排查，如果出现问题，则要对这些地方重做防水。
另外，一些老房子的地漏容易渗水，这主要也是由于老房地漏使用铸铁材质，日久生锈造成。建议市民换成防水效果较好的PVR材质。
特别提示：
不要急于对渗水房屋进行修复，待水分完全蒸发之后再进行修复。
装修新房的业主切记要对卫生间进行闭水试验，以免日后对自己和邻居造成不便。
3、天沟(屋顶四边排水凹槽)
症状：天沟对应的房子顶角部分颜色变暗变深，严重的会向下滴水，干了以后泛黄
原因：首先楼顶防水层做得不够好，其次楼房顶面不能够存水，而天沟属于流水区域，部分区域很可能出现存水，时间一长便导致渗漏。另外，天沟长期暴露在室外，冬冷夏热，可能出现一些裂缝，也是造成渗漏的原因之一。
应对方案：修复部分需要物业和装饰公司两方承担。首先，业主可以向物业反映，要求修复楼顶外层的防水，从根本上杜绝雨水再次渗漏到房间。其次，请装修工人对房间内部渗水部分进行重新修复，将渗水墙体部分的墙漆和腻子起掉，查看内部是否已经干透。值得注意的是，只有在完全干透的情况下才能重新刮腻子、打磨、刷漆，否则即使修复也维持不了太长时间。
3158提醒市民，不要急于进行室内修复，先做好楼房外部防水，等水分完全蒸发之后再动工。
急救措施：如果房屋渗水现象严重，市民可购买堵漏剂或小桶防水灰浆刷在漏水处，可以暂时减少漏水。
4、下水管道周边
症状：管道与房顶连接处颜色发暗、晕开，有水顺管道外侧流下
原因：很多老房子的下水管道使用铸铁材质，时间长了容易老化、生锈，尤其是顶面和地面的管径根部容易出现漏水现象。
应对方案：目前，正规装饰公司一般采用PVR材质做下水管道，试验证实，这种材质性能稳定、不易生锈，也很少发生渗水情况。更换管道后期，通常需要做一个打压试验。将一段管道的两个用水点堵起来，接上打压棒，进行打压试验。一般压力达到8公斤。半小时之后，如果不掉压或者掉压范围在0.02兆帕以内，则说明管道间无问题。最后，给渗水的墙体重新刮腻子、贴瓷砖。
相反，如果没有进行打压，后期可能还会造成渗漏。
急救措施：与上述两方法相同，用堵漏剂进行暂时修补。
