二手房卖家已委托公证给担保公司办理赎楼和过户,后来卖家不想卖了。请问:不经过卖家,凭法院强制过户的判

不需要给买方一份。。

起诉吧，，，

先协商，不成功起诉

按合同约定走法律程序

担保公司可以通过资金的监国来达到风险上的控制，比如购方把房款项付给担保公司，等到交易完成，新的产证办理好之后，由担保公司把房款支付给售方，担保公司收到一定的担保费用。期间，有担保公司签署的担保协议；目前为什么没有在市场上没有形成成熟的操作，第一是买卖双方觉得交易不灵活，第二担保公司与交易中心还有银行的协调方面没有系统的建立，第三，费用比较高，增加了交易成本，只有个案才会选择如此操作。