组合贷款买二手房流程哪位可以说说？

流程如下:
一、找房子和房东谈好房价，付款余件，交房时间等。?
二、?评估：找银行合公积金中心认可的评估公司评估房价(评估费可以还价，有的可以
还到3折听说)。评估好后有3份一样的评估书。?
三、?交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集
中办事中心。?材料：?
1、买方、卖方：身份证、结婚证(未结婚的提供单身证明)、户口簿、?购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)、?2、合同(房管所窗口当面签)、?
3、原房子的三证(房产证、契证、土地证)。?钱交好当时办出新契证(买房人名字)，收回老契证(房东的那份)。
四、?贷款：先公积金中心办理公积金贷款：?
材料：?
1、借款人及配偶的公积金龙卡；?
2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)?
3、房屋买卖合同(原件和复印件2份)(房管所窗口当面签的那个)；?
4、首付款凭证(原件和复印件1份)(房东开的收条)；?
5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)；?
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份)；外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份)；?
7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)；(未婚证明三个月内有效)?
8、委托书(原件和复印件1份)；(房产证上有名字的人都要到齐就不要了，我是和老婆一起去的，从头到尾没用过委托书)?
9、契证(原件和复印件1份)(新契证)；?
10、评估书(原件1份)；?
11、卖房人(身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证)(原件及复印件)。
办理程序：?
1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号、新《契证》；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》；?
2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料；?
(这些办好后就能提取公积金；材料：本人身份证(原件和复印件1份)、住房公积金龙卡(缴存凭证)、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同(原件和复印件1份)、申请人为配偶的，提供结婚证(原件和复印件)。当时就能转钱到银行卡内)
3、审批(要10天)：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；
4、签订合同：签订借款合同；(签好后有好多材料要一起拿到银行)。
再到银行办理商业贷款：?
材料：?
1、借款人及配偶的公积金龙卡；?
2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)?
3、房屋买卖合同(原件和复印件2份)(房管所窗口当面签的那个)；?
4、首付款凭证(原件和复印件1份)(房东开的收条、银行的转账证明)；?
5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)；?
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份)；外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份)；?
7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)；(未婚证明三个月内有效)?
8、委托书(原件和复印件1份)；(房产证上有名字的人都要到齐就不要了)?
9、提供单位收入证明原件。?
10、卖房人(身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证)(原件及复印件)。?
办理程序：?
到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员的；买卖双方都要去。初审、审核、审批总共1-2周。审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料。
审批通过办理贷款就好了。?
五、办房产证： 再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口：
材料：
1、银行拿回一堆材料 2、新契证； 3、房屋买卖合同(原件和复印件1份)； 4、买房人身份证、户口簿、结婚证(原件和复印件1份)；
5、卖房人(身份证、房产证、土地证)(原件及复印件)。 初审、审核、审批总共20天后拿到新房产证。(《房屋他项权证》通过其它渠道 被拿给银行抵押放款)
六、 办土地证： 政府办集中办事中心，土地局窗口：
材料：
1、新契证、新房产证；
2、房屋买卖合同(原件和复印件1份)；
3、买房人身份证、户口簿、结婚证(原件和复印件1份)；
4、卖房人(身份证、土地证)(原件及复印件)。 初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证。 全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了。
备注(上面的买房人、卖房人是指：名字写在房产证的人)

一、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房

客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

二、产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

三、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率

抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

五、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

六、产权过户

居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

七、收费盖章

①、拿到新房产证，[1]传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

八、资料归档

资料归档原则上是:在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

九、抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

十、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

申请住房公积金贷款由住房公积金中心对申请人的条件进行初审，审核通过后再与贷款银行签定贷款合同，一般提交申请后1个月左右。
　个人住房公积金贷款买房的流程?：
　　1、初审：
　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
　　2、评估：
　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
　　3、审核：
　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
　　4、办理担保手续：
　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
　　5、签订借款合同。
　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
希望我的回答对您有帮助，望采纳！