苏州购二手房的流程具体是什么样的？

第一:交易流程;

1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金

2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)

3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)

4. 很行放款给卖方

5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户

这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明

第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序

1. 房源信息和客户信息的收集

2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘

3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧

4. 三方合同签定的时候应注意的事项

5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项

先说第一个问题

1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金

当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.

此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.

在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:

如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等!

在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易.一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失

比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,房产证上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产

过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)

这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易

希望可以帮到您。谢谢

办理流程
1．购房资格核验(住宅类)
2．网签合同
3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
希望能帮到你,
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

二手房装修流程一般有以下一些步骤：
第一步：测量装修面积
在进行二手房装修时，业主首先应该对整个二手房的面积进行相应的测量，对相关的墙体面积、地面面积等都有一个相关的了解。这样既能够方便与装修人员的沟通交流，也能够保证相关装饰材料的合理购买、减少浪费。

苏州二手房装修流程
第二步：对主体进行拆除改造
主体的拆改一般是二手房装修的首要环节，一般包括墙体改造、墙皮的铲除、墙面磨平等。此外，在这时，业主还可以将相应的家具电器等确定下来，便于下一步的装修。
第三步：水电路改造
水电路改造是二手房装修中的必要环节，在改造时，不仅要注意更换适合的材质、进行合理的配置，还要考虑避免相关的安全隐患，保证使用的合理规范。在改造结束之后，进行相应的水管电路检查，确保装修的合理。

二手房装修流程之天花板、墙面装修
第四步：天花板、墙面装修
首先，检查是否存在明显的裂缝、凹陷等问题，进行相应的基层修补等。之后，用底漆和面漆进行相关的天花板、墙面的涂刷。建议按照从上到下的装修顺序进行相关工作。为装饰美观，你也可以进行相应的墙纸装饰等步骤。
第五步：地面装修
在结束墙面、天花板的装修之后，可以开始地面的装饰工作。可以选择瓷砖这样较为普遍的材料。此外，对于厨房、卫生间等较为潮湿的场所，需要设置合理位置的地漏，做好相应的防水措施。

二手房装修效果
第六步：相关设施的配备
在结束了大致的装修之后，可以对室内的家具等进行配置。建议不要使用过多的木质材料，因为木材容易受潮变形且成本较高。
第七步：消毒处理
在装修结束之后，也不能够忽视对二手房进行消毒处理，可以用来苏水、漂白粉水等进行消毒处理。此外，注意消毒之后的合理通风