求好心人解答如何验精装房

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

验收精装房主要就是验收装修质量，装修质量主要有几块，地砖墙砖，墙面，吊顶和其他细节部位。地砖主要查看是否有空鼓，砖否有破损，接口处是否平整。墙面主要看乳胶漆情况，是否有颗粒，是否找平，阴阳角是否横平竖直。吊顶主要看阴阳角横平竖直，表面是否平整或圆滑。还有其他很多的细节部位，如门边窗边补缝，各角落，等等...

验精装房的方法：
1.装修材质需与承诺相符
　　购房者在精装房收房时，应带上自己的购房合同，合同里一般都明确了工程适用的施工规范、验收标准，明确装饰工程的监理公司以及所使用的建材品牌与质量等等。
　2.检查空鼓与铺砖工艺
　　在验收毛坯房的时候，总是会遇到许多地面或墙面空鼓的问题。这在精装房的验收中也需仔细检查，发现有空鼓，则需要施工队将已经铺装好的瓷砖拆卸，把原有抹灰层铲掉，重新抹灰，解决好空鼓问题后再重新安装瓷砖，如此一来即可避免日后瓷砖脱落的问题。
3.卧室木地板松动很常见
　　关于施工工艺还有一个十分常见的问题就是：卧室里安装的木地板成片松动。对于安装工艺有问题的卧室来说，一般人走进房间，会发现地板凹凸不平，并且走起来会有起伏感，并不踏实。这就是因为当初在装地板的时候，工人并未对地面找平，因此有的地板下面是空的，并未与地面粘合。同样，这不仅会影响室内美观，使用寿命也大打折扣，验房师表示若不进行处理，大概1年左右，房间的地板就会凸起、松动，平时在家拖地或是不小心洒了水，水都会渗到地板中。
4.查验电、水是否接通
　　精装房与毛坯房不一样，其一般都已经通电通水，因此验电、验水也很重要。
希望能帮到你，望采纳。