对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证（即房产证）。（一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售/
一般情况下，开发商交房之后的90个工作日内，个人就可以去房管局那边办理房产证了。在办理房产证的时候，可以先去开发商那边拿取相关的材料，接着个人就可以带着身份证，户口本，结婚证明和相关的材料去房管局那边进行申请。办理房产证并不是特别麻烦，在办理房产证的时候也需要先交纳一部分的税费，需要交契税和公共维修基金，交纳税费的凭证也是需要交给房管局的工作人员的。
土地证是市管的房子才有,永不了多少钱,只要过完户,拿着新的契税票和**,房产证,身份证。各复印两份(那里没有复印的要跑到马路对面去复印,提前复印好免得来回跑)到那去填两个表,用不了多少钱就能过了，几百元
房子是集资房有房产证、和土地证么?如果有了那就可以,能贷多少钱,我也不知道,这个是要看人家评估公司评估出来的市场价格来定的,您可以先去跟银行了解下情况
