二手房抵押贷款的流程是怎样的？

房产抵押贷款各大银行都有相关的产品可以申请，而且申请相对容易。贷款额度不超过房产评估价格的70%，利率一般为基准利率上浮10%到35%不等。 流程一般： 1、准备材料并提交给银行； 2、银行审核； 3、审核通过后与银行签订合同； 4、办理抵押登记手续； 5、银行放款。 需要准备的材料有： 1. 您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件； 　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等； 　　3. 贷款用途证明或声明(如装修合同等)； 　　4. 抵押房产权属证明(房产证、土地证)； 　　5. 银行要求提供的其他文件或资料。

1.贷款人委托公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2.办理抵押、质押、物押的评估报告；
3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4.银行审批；
5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6.银行确认，发放贷款。

二手房抵押贷款的步骤如下：双方签订二手房买卖合同；到银行签订贷款协议申请贷款；银行评估并出具评估报告；银行出具批贷承诺函；过户；房地局开权属转移受理通知单和契税发票；携带上述两物到银行；放贷；到房地局通过权属转移手里通知单领取房产证办理抵押登记；完事。
您的情况属于已经走到房地局开出受理通知单和契税发票，拿着这两项到银行去办理，银行就可以放贷了。