你好，我是爱房网编辑郝伟。赠送面积是不在房产证上显示的具体细节要和开发商协商协商好以后写在合同上防止以后有纠纷
回复磨刀砍大帅:的确,遇到有些开发商,在提交方案审查时,故意将有些室内闭合空间标注为设备平台来逃面积,减小容积率,按照实际情况后期在装修过程中,此块空间必定开门用于其他用途。
露天平台有没有围起来，没围起来不算面积，围起来没封顶算一半面积。阁楼超过2.2米算两层建筑面积，2.2米以下算一层面积。
国家建筑面积规范规定，阳台建筑面积只算一半，不论是否封闭。
以前我跟你一样不懂，我上次去买房的就问了那个售楼的，说不算，是算赠送的面积，以下给你介绍一下哪些是不算面积的。不算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》3．0．24下列项目不应计算面积：1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8自动扶梯、自动人行道。9独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。以上介绍这些都是赠送的面积，你可以参考看看你，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。
