1.二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：一.正常过户1.营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2020年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，
买二手房贷款流程：签约买卖合同-资质审核-出网签-评估-面签-批贷-过户-物业交割-放款大概要1个半月的时效；全款流程：签约买卖合同-资质审核-出网签-过户-物业交割
审核资质（客户）----网签-----过户----全款流程大概20天审核资质（客户）----网签-----初审----二审------签借款合同-----过户（市属公积金）大概45天审核资质（客户）----网签-----初审----过户------签借款合同（国管公积金）大概2个半月审核资质（客户）----网签-----初审----签借款合同-----过户---（商贷）45天
交易流程：1、公积金：签署合约——准备交易资料——准备交易资金——评估交易房屋——班里面签——办理公积金初审——办理缴税——办理过户——签署借款合同——办理房屋物业交割——收取房款——办理抵押他项登记——领取新产权证2、商业贷款流程：签署合约——准备交易资料——准备交易资金——评估交易房屋——交个房屋收付款——银行申请贷款——银行批准贷款——办理缴税——办理过户——办理房屋物业交割——办理抵押
