购房签定合同约定平方交房时多了平方怎么办并且改变了设计

你好,超过国家标准可以要求退房。

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

问下卖家能否退，一般不是没用过得都可以退吗？下订单之前应该先和店家商量好，没用完的没有损坏的是否可以退！实在退不了就看看边角上能不能用，能用就尽量用，不然浪费了真不好！

您好,按照双方合同办理,可视情况追究对方的违约责任。

您好,按照双方合同办理,可视情况追究对方的违约责任。