首先没满五年，那就是满二年了，营业税免征，契税要根据多大的房子，和你是不是首套来决定的（0-90平契税1%。90-144平契税2%。144平以上4%。二套房，不论买的房子多大契税都是4%）个税144平以下1%144平以上差额20%
现在满两年就行了，没满要交5.6%的营业税，90平米以下交1%的个税和1%的契税90以上1%个税2%契税，144以上个税1%契税4%
为满五年的商品房，交易时需要缴纳，契税个税，北京地区满两年的商品房不需缴纳营业税
满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。房子满足满五唯一的条件即可是免房子的个税和营业税，否则就要缴纳啦
