二手房，90平米，大家帮我看看吧，怎么装修才好，急急急！！！

给一个户型连接,我给你看看?

一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区实际规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区实际规定，通常情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

这套房子是顶楼带阁楼的，西户。我觉得房子的楼梯位置不合适，而且客厅里有根支撑楼梯的大梁，梁高200（板下尺寸），我想改造成“改后”图纸的样子，且去掉客厅的过梁，求改造方案！我最初的想法是，拆掉梁，扒出钢筋，把钢筋焊接好，植筋，再浇制楼板，但不知道方法能不能行，楼板强度怎么样，会不会造成什么影响！改后的楼梯设在进门处的卧室里，把靠东墙的楼板割开，留出1米的宽度。但是不懂怎么做支撑。就是不知道此方法考不靠谱，请各位大师们帮帮我改造，我都是需要做什么工作。1.改造前改前.png(59.92KB)改造前2.改造后改后.png(59.85KB)改造后改造前后的样子ahlalixq，你的回复我看了，看到你的答案我心里很高心，更是感激！有个小疑虑是，这两个地方增加反梁（反梁是不是上翻梁？露台位置应该就是反梁吧？）的话，是不是就不用拆楼板了，保留原来的楼板就可以吗？做反梁需要从地面上反上多高？

想把房子结构调整下，请大家帮帮忙，请忽略画的图形比例……长2.2的是厨房和阳台，阳台宽1.35,2.2*1.35的是厕所，进门出在厕所和厨房间，厨房与主卧隔墙确实不太好，但厨房和卫生间因下水和煤气管道原因是不宜动的。客厅和饭厅光线是会差点，饭厅的使用也确实浪费太大，但因为几个门也不好动。看此图结构想很好的改动，似乎没什么可改的好办法。厨房与主卧隔墙确实不太好，但厨房和卫生间因下水和煤气管道原因是不宜动的。客厅和饭厅光线是会差点，饭厅的使用也确实浪费太大，但因为几个门也不好动。

其实90平米房屋装修简单装修大概3万，如果按现代式样，或者欧式装修，用中等级等价位材料，需要10万，装修这个问题，跟平方没关系。你想花多少钱就能花多少钱，关键在于你的计划。价格参考于网络