谁清楚住房贷款放款流程是怎样的？

一、当借款人通过咨询了解个人住房贷款办理的大致过程后，可与售房单位签订购房协议或合同，银行根据购房协议或合同会向借款人发放一份《个人住房借款申请书》。银行收到借款申请人递交的《个人住房借款申请书》和按要求提供的证明及材料后，信贷员会立即对上述文件的完整性、真实性和合法性进行初步审查。对初步审查合格的，接受材料，表示银行正式受理借款申请；对初审不合格的，退还材料，不予受理。

　　二、贷款查及审批，银行收到借款人贷款请后，一般在5个工作日内，会对借款申请人是否属贷款象，是否符贷款件，是否有足够偿贷款息的能力，担保手段是否安全可靠，提贷款度、期限、利率的建议等内容进行调查，对符贷款求的，填写《个人住房贷款审批表》上贷款批部门批准。这一过程一般需5个工作日，即在5个工作日后，借款申请人便可收到银行做出的是否批贷款答复。

　　三、签贷款同，银行经过调查，同意借款人房地产证》并办妥抵押登记之日止，这被称为阶段性保证。一般情况下，《借款合同》中已包含了售房单位阶段性保证的内容。

　　四、合同公证，根据抵押担保方式情况，在签订合同时，信贷员会负责协同借款人办理抵押合同公证手续。合同公证有强制执行效力的合同公证和一般合同公证两种，银行一般要求办理具有强制执行效力的合同公证，以便在借款人违约时，银行可以直接向法院申请强制执行抵押物。

　　五、抵押登记，由银行信贷员负责协同抵押人办理抵押登记手续。抵押登记证明文件交银行收押保管。

　　六、办理保险，在办妥了上述手续之后，借款人还要到银行指定的保险公司办理抵押物业财产保险手续。保险期限自抵押之日起至还贷款息止，保险金额不低于抵押物业的价值。保险第一收益人为银行。抵押期间保险单正本交银行保管。借款人可委托银行代办抵押物业保险手续。

　　七、贷款放，银行个人住房贷款经办部门核实了当事人申请资料、与借款人签定住房贷款合同，并办理了合同公证、抵押登记和抵押物业财产保险手续后，通知借款人办理放款手续。银行会计部门会为借款人开贷款户并根据借款合同中的借款人委贷款款，直接贷款借款人购房款名义划入售房单位账户。

　　八、归贷款，借款人可贷款行申请用本人信用卡或储蓄卡委托扣款。经银行审核同意后，银行与借款人签订信用卡或储蓄卡委托扣款协议，借款人就可不必每月贷款行的会计柜台用现金偿还个人住房借款了。用信用卡或储蓄卡还贷的，借款人一定要记住在每月20日前查询本人的信用卡或储蓄卡是否有足够的资金，如果资金不够，应及时补充，以免银行扣款失败。

　　借款人连续3个月未按借款合同规定的时间和数额还款贷款行将通过依法处分抵押物来收贷款息。当然，银行也允许借款人提前归还部分或全部借款。

　　九、贷款清撤押，借款人还清借款本息后，银行会计部门会出贷款清凭证给个人住房贷款经办部门，信贷员协同借款人到原抵押物登记处办理抵押注销手续。

个人住房公积金(组合)贷款

　　您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

　　(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　(二)参加住房公积金并能正常缴交；

　　(三)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　(四)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；

　　(五)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；

　　(六)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。

　　申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

　　1. 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；

　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　4. 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；

　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　6. 在工行开立个人结算账户；

　　7. 能够提供工行认可的有效担保；

　　8. 工行规定的其他条件。

　　申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

　　1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

　　2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)；

　　3. 借款人经济收入证明及职业证明；

　　4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》；

　　5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；

　　6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

　　1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

　　2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

　　申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

　　1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

　　2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)；

　　3. 借款人经济收入证明及职业证明；

　　4. 所购二手房的房产权利证明；

　　5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

　　6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

　　7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

　　8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
　一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
　　通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

从申请到放款大约需要15个工作日左右。
购房贷款购买,全程约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日