流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权
1、审查，购房的必要准备
(1)审查房地产开发企业的开发资质
房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。
(2)审查房地产开发企业的经营范围
如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。所以在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。
(3)审查“五证”
“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。
第一步：交订金
第二部：付首付
第三部：下家银行贷款，同时上家向银行申精还款注销
第四部：交税过户。
第五步：出产证拿到它证银行放款
第六步：交房，完毕。
贷款买房需要提供的资料：本人及配偶身份证 户口本 结婚证(未婚由当地户籍或民政出具未婚证明，或自己出具未婚申明) 个人收入证明(个体经商提供营业执照，银行流水，税票)大楷流程：看房---签订购房合同---签订贷款合同----银行审批-----贷款通过，放款------还供一次性付款买房只需要提供：本人及共有人身份证(共有人可以为任何自然人，不需要婚姻关系)由于一次性付款流程简单，所以需要注意的地方也不多，其中最重要的是在签订合同的时候，看清楚合同约定对不同意的地方提出修改。你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。
