农村房产证更换流程是怎样的？_其他

Adorable冥王

07-10 08:13

农村房产证过户流程
农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。
买卖房屋所需手续：
1、房屋所有权证齐全；
2、买卖协议双方签字，村社签章；
3、完税证明；
4、买卖双方为本经济合作社证明；
5、收款收条。
税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员)
房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时
税费非常的高。现行房屋交易税标准：1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。5、副食品
调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

叫醒我

07-10 08:21

根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明自己真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

　　办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户

　　(二)、提供资料：

　　1、本人户口本，身份证;

　　2、建房申请

　　(三)、农村房产证办理流程：

　　1、建房户向村委会提出建房申请

　　2、村委会审核同意，签字盖章

　　3、向乡乡建办提出申请

　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

　　6、经乡建办签字同意

　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意

　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

　　9、建房户领取产权证。

请原谅我的不得已活该失去

07-10 08:30

农村房产证更换需要准备一下相关文件：
1.购房合同正本(在开发商手里)；
2.合同预售登记表(一般在合同里贴着)；
3.户口本、身份证复印件(办理时随身带原件)；
4.房屋测绘表、图(本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的)；
5.房屋登记表(在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章)；
6.上述工作完成后，等着领证(15个工作日左右)
这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。
　　5、产权人及配偶的身份证件(核对原件，收复印件)；
　　6、登记机关认为需要的其他有关证明文件。

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农村开始办理房产证流程是怎样的？

1.填写农村村民建房用地申请审批表，该表可网2.申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件；3.办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4.如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明；5.村民还需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图；6.收集齐以上几个材料后，向当地房屋管理所提交这些材料；7.等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用，最后就是等待发证。希望我的回答对您有所帮助。