您好,简单说就是公积金贷款+商业贷款,二者共同贷款满足购房需求。组合贷款从严规则,同公积金及商业贷款的认定标准,即认房又认贷,以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。组合贷款总时效比较长,一般6个月左右业主收到尾款(具体时效以实际操作为准)。★组合贷款的分类及流程?市属/中直公积金组合贷款1) 资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款2) 资质审核→签署合同→评估→网签→面签(公积金面签+银行面签)→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款?国管公积金组合贷款★组合贷的贷款成数? 首套:贷款7成(面积无论是90平米以下还是90平米以上都是7成);? 二套:名下有一套未结清住房:贷款5成★组合贷款的贷款额度? 公积金部分:1) 单身:(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额;2) 已婚:(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额;? 商贷部分:n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款部分。
补房屋土地证费用70元/证,含土地证书工本费20元/本,证后附图成图资料费50元/张。补办流程:如个人已购住房的《国有土地使用证》遗失,则由土地使用权人向原土地登记发证机关申请《国有土地使用证》报失,原土地登记机关审核后将会出具遗失公告,由土地使用权人在指定的媒体上公告遗失,公告期限为2个月。公告期满后按国有土地使用变更登记的程序办理过户手续。申请办理变更登记需提供的资料:1、土地使用证(原件)。如原件遗失则提供在媒体刊登遗失公告;2、经公证的购房合同、房屋所有权证。如房屋在银行抵押的,还需提供抵押权人同意办理的文件(原件、复印件);3、当事人的身份证或户籍证明(原件、复印件);4、变更登记申请表(到房屋所在辖区的国土窗口索取);5、若原土地使用权类型为划拨的,需补办出让手续后再进行变更登记。以上价格来自于网络,请自行核实,期望我的回答能对你有用。
北京的房价很高,公积金贷款的额度满足不了购房的需求,因此大部分的人会选择办理组合贷款。问题来了,在北京如何办理组合贷款?下面就让我们一块学习下组合贷款的办理的流程。一、到贷款的银行提出借款的申请。到北京的各大银行办理网点来办理借款申请。携带相关的资料填写“北京个人住房公积金的贷款(组合)贷款申请书”。必须要保证携带的资料完整且真实,否则会造成很多的麻烦。携带资料:借款人的身份证、预交款的收据原件、名章、借款的合同、抵押的合同,填写《北京市房屋他项权的申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房地产管理局产权管理部门办理《北京市房地产抵押权证明书》。二、银行审核银行对你的资质进行审核,确定贷款利率、贷款期限等。三、到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。四、到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1.借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,2.用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。五、办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。六、签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。七、银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。接到银行的划款后,您就已经取得组合贷款款项了。组合贷款额度比较高,大大缓解了购房者的压力,所以申请者众多。组合贷款的办理比纯公积金贷款或纯商业贷款要稍微麻烦些,准备的材料也相对较多,只要按照为您介绍的组合贷款办理流程走下来,申请到贷款是没有问题的。
您好,简单说就是公积金贷款+商业贷款,二者共同贷款满足购房需求。组合贷款从严规则,同公积金及商业贷款的认定标准,即认房又认贷,以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。组合贷款总时效比较长,一般6个月左右业主收到尾款(具体时效以实际操作为准)。★组合贷款的分类及流程?市属/中直公积金组合贷款1) 资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款2) 资质审核→签署合同→评估→网签→面签(公积金面签+银行面签)→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款?国管公积金组合贷款★组合贷的贷款成数? 首套:贷款7成(面积无论是90平米以下还是90平米以上都是7成);? 二套:名下有一套未结清住房:贷款5成★组合贷款的贷款额度? 公积金部分:1) 单身:(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额;2) 已婚:(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额;? 商贷部分:n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款部分。
流程: 购房贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样。 然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来我局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。 如果产权证上有多个人的名字的,至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。