澳洲房产开发流程哪位了解？

你好，据我的了解；
澳洲房产开发流程如下；
1、买家同时付首期房款10％。
2、房款存入卖家律师信托银行户口，任何人都无权动用。
3、高达80％的房款可于收楼前3个月，由国内代理公司帮业主安排银行按揭手续。
5，买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。
6，传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。
7，交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。
8，卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。
9，买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。
希望我的回答可以帮助到您。

澳洲的土地所有权比较清楚，政府名下、公司名下、私人名下，基本上就此三类。新州政府专门管理土地的部门是Landcom，释放建地的工作就是由该部门操作。目前主要在西北和西南释放出大面积的土地供建筑民宅使用(多为独立住宅，每幅地(lot)约500平方米上下)。这里的土地应该理解为州政府所有的，亦即是国家所有。 政府下属部门也有释放土地的行为。如2000年悉尼奥运会前，沿Parramatta河两岸原来归属海军的地盘就被拿出来拍卖。今日的Parramatta河两岸几乎被住宅群占满了，已失去了20年前的两岸绿树、一水清波的景致。铁路部门也占有大量的土地，这几年近市中心区的大面积空地越来越少，州政府曾试图让铁路局让出些地盘来，被毫不留情地拒绝了。即使要出让，再多拖一年两年的，那价格就又上去多少不是？！以为铁路局是菜鸟啊！ 拍卖或标价出售是地盘的通用买卖方式，正常的交易在这里就不赘述了。其实在业界中，有相当地盘经常在“桌子下面”就交易了。特别是那些被清盘的公司的地盘，清盘公司也好，债权人银行也好，谁还没有个三亲俩好的干地产开发的，有便宜货也是先紧着熟人不是？！而有实力的开发公司从来不缺这类信息和主动送上门的地盘。

一般分为以下几个步骤：
提出构思
完善这个构思
测试其可行性
商榷合同
做出正式承诺
建设项目
完成项目
最后管理新项目
希望解答了你的疑惑，解决了你的问题。