我装房子装修款4万,已付2万8,现已完工,应收房时发现客听地砖全部挂花,阳台地漏不通,因孩子开学已入

如果装修时的问题，可以要求装修公司给你维修的，希望可以帮到你

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阳台地漏要求他们必须疏通，地砖刮花下要求对方给出解决方案，如果无法解决的话，双方协定金额赔偿。工期超期的问题，如果事先签订合同上面写明了就按照合同扣钱，如果没注明，一般是按照每天装修款项的千分之2计算

这样,先找个正规的中介公司,咨询一下。一般没有产权证的房子是不允许买卖的,实在要卖,可以双方写协议,合同写得严谨一些,一旦出事有一方违约,法律会保护的,打官司也能赢。