看房有买方看上房子了：议价（双方）1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大，直接下房屋定金2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大，先让卖方下个诚意金，也就是所谓的斡旋金，再和房主谈价位，可以了就转定金了，不可以的话就退还给买方，继续帮房主找其他的客户签房屋卖契约这里会分为全款和按揭按揭的话还要有审贷流程而且以前我所在的那个玛雅房屋我们是走履约专户的说白了就是卖方
交易流程就像上面的人回答的，但每个区域的交易流程都会有一点不同，而且还不知道你的具体情况，是否贷款？自身是否具有购买资格！如果你不愿意通过中介就去当地的房产交易中心问问，多跑几趟就知道了。有的钱该花还是得花，毕竟买房是大事。
买卖双方达成交易意向,产调;签居间合同,签约,核对材料（贷款，公证）,预约,审税查名下住房套数,过户,领证,放贷款,所有程序办完需要1到2个月左右的时间。
买卖双方达成交易意向产调签居间合同签约核对材料（贷款，公证）预约审税及查名下住房套数过户领证放贷款所有程序办完需要2个月左右的时间。
买卖双方达成交易意向-产调--签居间--签约---核对材料（贷款，公证）——预约--审税及查名下住房套数--过户--领证---放贷款
