二手房买卖流程中,买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户,用银行贷款付清尾款,如何避免卖方风险?

如果是商业贷款，一般都是在批贷后，银行直接把贷款部分的房款，直接转账到卖方的银行卡的。可能有个别银行不是这样操作，在过户前先半贷款手续，跟银行确认一下。如果贷款部分的钱，是银行直接转账给卖方，不用担心在过户后，买方不还贷款，因为这个贷款是以买方的名义办的贷款，跟卖方没有关系。