设计456上注明业主委托的房子，是指业主自己挂上去，不经过房产中介，直接通过设计456与业主交易的吗？

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这个你可以放心，这是对我们业主有保障的，给你压20%的装修款，只是要监督装修公司的装修质量，如果你家质量不过关，那20%的款是不会先给装修公司的，一直到你家的装修质量都过关了，那结下来的20%款才会打给装修公司。