生活在忙碌的大都市,谁都期望有一个属于自己的温馨的家,好不容易开始装修了,那们在确定装修公司时,装修合同书要怎么来定呢?其实,房屋装修合同是装修单位(发包方)与装修公司(承包方)签订的就发包方的房屋的装修事项而达成的协议。装修合同应写明以下主要条款,们一起看看:发包人(甲方):____________________________________\\r\\n住\\r\\n所:__________
成都市装修合同范本编号:_____________发包方（以下简称“甲方”）：____________住所地址：______________________________联系方式：______________________________手机号（BP机号）：______________________承包方（以下简称“乙方”）：____________单位地址：______________________________法定代表人：____________________________工程监理人及电话：______________________本工程设计人：__________________________联系电话：______________________________本工程项目经理：________________________联系电话：______________________________依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下条款：第一条工程概况1．1工程地点及面积：_________________________________1．2工程造价：￥_____________元，大写（人民币）：_______1．3工程承包方式：双方商定采取下列第_____种承包方式。（1）乙方包工、包全部材料。（见附件五：乙方提供装饰装修材料明细表）（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表，附件五：乙方提供装饰装修材料明细表）；（3）乙方包工、甲方包全部材料（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表）。1．4工程期限________天；开工日期_____年_____月_____日竣工日期_____年_____月_____日第二条工程监理若本工程实行工程监理，甲方（或乙方）与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方（或甲方）。第三条施工图纸双方商定施工图纸采取下列第_____种方式提供：3.1甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为_____月_____日，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份.（见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸）；3.2甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份（见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸），设计费由甲方支付（此费用不在工程价款内）；3.3施工图纸双方签字后生效。第四条甲方义务4．1开工前____天，为乙方入场施工创造条件。全部腾空或部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物；对只能部份腾空的房屋中所滞留的家具、陈设应采取保护措施，以不影响施工为原则。乙方施工人员对甲方施工现场的牲口应认真清点及保护，并且双方签订“物品清单”；4．2开工前将原有的电话设备拆除；提供施工期间的水源、电源，并说明使用注意事项；4．3负责协调施工队与邻里之间的关系；4．4禁止拆动室内承重结构，如需拆、改建筑的承重、非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办理相应的审批手续；根据有关部门规定，甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线；4．5参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收；4.6工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用，由甲方交纳（出入证除外），乙方协助提供物管所需相关材料。第五条乙方义务5．1施工中严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》，保证工程质量，按期完成工程；5．2在甲方未正式提供有关部门的审批文件前，严禁改动建筑主体、承重结构、暖气及燃气管线等，否则应承揽相应责任；5．3严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；5．4保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下管道的畅通；5．5保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；5．6因乙方在施工中违反物业管理规定而引起的罚款及赔偿责任由乙方负责承担；5．7乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关服务。合同签订后，乙方执行工程施工的代表人为乙方派出的项目经理。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系，以确保工程中的统一指挥和管理。第六条工程变更6．1为确保甲方工程质量、工期及保修服务，合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议《装饰装修工程变更单》（见附件七：家庭装饰装修工程变更单），同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担；6．2合同签订后，甲方工程减项超过总工程款5%以上时，须向乙方支付减项总额8%的变更费。若甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场，甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用；若甲方要求减少的施工项目已施工，甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费；6．3甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到甲方该增加项目100%的工程款后方予以施工。第七条材料的提供7．1由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计要求（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表）。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担；7．2由乙方提供的材料、设备的（见附件五：乙方提供装饰装修材料明细表），乙方应在料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收；若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承提；7．3甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方负责为甲方代购的（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表。应备注乙方代购），在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费（材料款的____%）+材料运输费（根据实际情况确定）；若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担任；7．4除合同注明外，五金（门锁、拉手、水龙头等）、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等，均由甲方购买并按时运到现场；若需要乙方代购，加收所购材料款____%的采购费及运输费。第八条工期延误8．1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：(1)工程量变化和设计变更；(2)不可抗力；(3)甲方未按时参加阶段验收而造成的停工；(4)甲方同意工期顺延的其他情况。8．2因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延；8．3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；8．4因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承提，工期不顺延。第九条质量标准9．1双方约定本工程施工质量按下列第______项标准验收：（1）《GB50210—2001建筑装饰装修工程质理验收规范》（2）《成都市家庭房屋装饰装修工程质量验收规定》（3）其它验收标准：9．2施工过程中双方对工程质量发生争议时：（1）可向成都市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或成都市建筑装饰协会投诉进行调解；
委托方(简称甲方)： 被委托方(简称已方)： 甲方现有住房/会所/写字楼壹套，委托________________进行室内装修设计并施工。按照 《中华人民共和国合同法》和建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》的规定，结合本工 程具体情况，双方达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称：家庭装修 2.工程地点： 3.工程内容：以报价表所列项目为准 4.工程施工方式：a.单包工b.包工包辅料c.包工包料 5.工程工期：工程自年月日开工，于年月日竣工 6.合同价款(人民币大写)元 二、甲方责任 1、工程开工前向乙方确认该工程的装修设计及施工说明，并在图纸及报价单上签字认可； 清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具陈设等采取保护措施；向乙 方提供施工所需的水、电，并说明使用注意事项；办理施工所涉及的各种批件手续并交纳物 业公司费用及装修押金。 2、负责审定双方协议的变更、增改项目，并按进度支付变更增改项目工程款项。 3、如确定需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续并交纳 相关费用；若甲方未办理任何手续，擅自同意或要求乙方拆改原建筑物结构或设备管线，由 此发生的损失或事故由甲方负责并承担。 4、协调乙方做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，协调邻里关系。 5、由于甲方原因造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，由甲方负责 修复和赔偿。 6、甲方所购材料质量需由甲方、乙方共同验收认可，否则因此造成经济损失由甲方负责。 材料进场日期必须符合乙方施工进度要求，如因此误时误工所造成的损失由甲方负责承担。 甲方所购材料之项目，由甲方承担保修费用。 7、甲方指派为驻施工现场代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检 查，办理验收、登记手续和其他事宜。 8、甲方直接发包的工程，乙方有义务配合其他施工方施工，以保证工程质量及工程的顺利 完成。 三、乙方责任 1、协助甲方对装修设计及施工说明的确定，拟定施工进度计划交甲方审定。所采购的装饰 用主材，事先经甲方审定、认可；协助甲方办理入场手续，按照深圳市人民政府“第90号 令“规定向物业交纳装修押金及工人出入证费用。 2、指派为乙方驻施工现场代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质保量、 按期完成施工任务。解决由乙方负责的各项事宜。 3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸及施 工说明进行施工，对施工进程中的项目变更事先交甲方审定、认可后方可施工。参加竣工验 收、编制工程结算单。 4、遵守有关部门对施工现场管理的规定，做好施工现场保卫、垃圾处理等工作，同时协调 好由于施工带来的扰民问题。 5、施工中未经甲方同意或者有关部门批准，不得随意拆毁原建筑物结构及各种设备管线， 否则，承担由此造成的一切后果。 6、对由于乙方原因造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，由乙方负 责修复和赔偿。 7、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和施工成品进行保护。 8、乙方为甲方验房，验房通过即表明乙方已认可甲方房屋质量，在乙方施工过程中出现 水、电、空鼓等质量问题，不应将责任推卸给甲方，应自行解决或者与物业管理处协商解 决。 9、所有与此合同有关的劳动工具由乙方提供。 10、乙方应至少提前三天提出工程进度，及甲方所需购买物件和甲方需提供的配合服务，包 括现场评估和监督等。 四、工程质量、工期、保修及违约责任 1、本工程以施工图纸、报价单、工程增改单和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73- 91)或“深圳市家装工程质量标准”等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。 2、因甲方未按合同规定履行义务而影响工期，或因甲方提供的材料、设备质量不合格，以 及因甲方临时更改图纸而影响工程质量、延误工期，其返工费用由甲方承担且工期顺延，以 “工程增改单”为准。 3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。 4、非乙方原因造成的停电、停水及不可抗拒因素的影响，导致停工8小时以上(一周内累计 计算)，工期相应顺延。 5、由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝 工一天，甲方支付乙方元。甲方不按合同的约定拨付工程款，每拖延一天，按应付款 额的%支付滞纳金。 6、由于乙方原因延期竣工，每延期一天，乙方支付甲方100元违约金。若合同期内甲方要求 提前竣工，除支付赶工费外，每提前一天甲方支付乙方100元作为奖励。 7、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。 8、因单方原因合同无法继续履行时，应通知对方办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方 由此造成的经济损失。 9、工程完工自验收合格当日起两年内，乙方实行质量保修。即两年内因乙方施工或所购材 料造成质量问题，由乙方负责免费维修；两年内因甲方使用不当或所购材料造成的问题，则 由甲方负责维修材料的购置费用，乙方免人工费进行维修。 五、附则 1、本合同正本两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 2、本合同自签订之日起生效，至工程竣工/交付使用之日起，三年保修期满，合同自行终 止。 3、以下附件为合同之不可分割组成部分(与合同同时生效) ①。施工图纸 ②。工程项目报价单 ③。工程增改单 ④。双方书面认可的附件 六、特别约定 甲、乙双方同意： 1、进场前查水、电，进场后不能打坏水、电，打坏后由乙方负责。 2、不能在房内做饭，出了事由乙方负责。 3、电的管内不能有接头，管与管的交接处不能有接头，从上一接线盒处找接头。 4、乙方施工完成后，交付甲方水电施工图1份或水电改造图片。 5、防水经甲方验收后，才可以贴瓷片。 6、插座右边火线，左边零线 7、火线用红颜色，零线用黑色，地线绿黄相间的 8、工程结算价按竣工实际工程量核算，多退少补。 9、水电项目保修三年。 10、由甲方购买的材料，乙方须在使用前三天内以书面的形式向甲方提出清单。 11、合同签定后，乙方不得单方面增减工程项目。 12、合同签定后，在不变更项目的情况下，乙方不得以任何理由提高工程价格。 七、备注事项 1、本合同未涉或未详部分，以政府或有关行业主管部门的规定为准。 2、凡本合同或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决。协商不成，可提交深圳仲裁委 员会按该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，裁决是终局的，对双方均具有约束力。 3、合同之未尽事宜，双方另行协商。另议所形成的书面文件，为合同之补充部分，与本合 同具有同等效力。 八、工程款付款方式的约定 甲方付给乙方工程款分以下五次完成： 签合同后，甲方预付总工程款的10%，作为装修定金(定金将打入工程款)； 开工，水电改造完毕后付总工程款的40%，作为第一批材料款； 木工完工，油漆工进场付总工程款的30%，作为第二批材料款； 施工完工，验收合格后付总工程款的15%； 验收合格一个月内，甲方将余款5%一次性付清。 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 电话：电话： 电子邮箱：电子邮箱： 地址：地址： 年月日年月日
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委托方(简称甲方):被委托方(简称已方):甲方现有住房/会所/写字楼壹套,委托________________进行室内装修设计并施工。按照《中华人民共和国合同法》和建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》的规定,结合本工程具体情况,双方达成如下协议:一、工程概况1.工程名称:家庭装修2.工程地点:3.工程内容:以报价表所列项目为准4.工程施工方式:a.单包工b.包工包辅料c.包工包
