商品房质量验收流程是1、首先,看是否符合交屋标准(当然这点基本能做到);2、验房当然是先看门了(查看要点:一是进户门施工期如果保护不好,很容易有划痕,所以先看表面,二、查验门关闭情况,是否有缝隙,晃动;三、检查门锁,开启是否灵活,注意钥匙应该是有二把工程钥匙,六把主人钥匙;四、看看门框有无异常。)3、地面(要点:主要是看看地面平整情况,有无空鼓,水泥标号如何);4、墙面、天棚(要点:大白是否干净,有无裂纹,墙面平整情况,阴阳角,墙线是否直,看墙时可顺便看看门口,是否合格,横平竖直);5、窗户(要点:窗户很重要,北方天气寒冷,佳和噪音较大,因此窗户尤其重要。1、检查封闭情况,窗户开启扇关闭是否严和,关闭时应该有劲、顺畅,关闭后无空隙;2、看看玻璃完好情况,特别是窗户四角,玻璃容易裂的地方;3、别忘了看看窗户框的密封情况,好多KFS窗户质量不错,但安装不好;)6、强电(1、检查总电源开闭盒,内部线路有无烧过现象,空开开闭情况;2、开关面板完好及控制情况;3、插座是否有电;特别提示:总开关,插座和电灯应该是分路控制;4、强电验收不能马虎,除非你装修时需全部重新做;)7、弱电(弱电主要是对讲和室内有线、电话线等,如果暂时无法验收应该标明。电话线需明确分支是否已经步线,是否通畅。)8、供暖(暖气片有无划伤,管线是否高出地面)9、防水:(需做盛水实验)
题主好,房屋买卖验收方法:是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项:1.该商品房经验收合格;2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格;4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。期望对您有用。
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商品房交房的基本流程: 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,给防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。 4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。
1.借款人进行房屋贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。