我想办房贷流程有哪些？

公积金提前还款办理程序：

　　1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

　　2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

　　3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

　　4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

　　提前还款还贷手续：

　　根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

　　各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

　　部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

　　《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

　　提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

　　提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

办房贷流程

1、签署买卖合同：买方进行购房资质审核；卖方进行房屋核验；

2、房屋评估：评估公司来对房屋进行评估；

3、资金监管：首付款资金监管，保证二手房交易资金安全；

4、银行面签：买卖双方去申请贷款银行面签；

5、银行批贷：申请贷款银行下发批贷函；

6、缴税过户：买卖双方办理缴税业务及产权变更手续，领取新产权证；

7、资金监管首付款解冻；

8、物业交接：买方与物业签署物业合同；

9、抵押登记：买方将新的产权证送至银行进行抵押。

办理房贷每个地区的流程有区别，一般的大致流程是：申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表-签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷。之后申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后到银行办理划款手续就可以了