乐山房产按揭流程有谁熟悉？

你好，很高兴为你解答。
1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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个人住房抵押担保贷款业务，是指贷款给购 买商品房的借款人交付购楼款，取得所购商品 房 的抵押权，再由借款人每月定期向贷款银行还本 付息的一种贷款方式。
　　其贷款原则是： 先存后贷、 存贷结合、专款专用、抵押加保、按月均还。
　　(一)参加住宅储蓄　　
　　借款人在本行指定储蓄部门开立住房储蓄专户， 存足自付部分购 房款。
　　(二)签订购房合同　　
　　借款人到房地产开发公司，购买有本行承诺提 供按揭贷款的商品 房，签订《房屋买卖合同》或 《房地产预售契约》，交付定金；
　　(三)借款申请　　
　　借款人到本行信贷部门，申请个人住房贷款，向 本行领取并填写贷款 申请书，并提交下列资料：　　
　　１、合法的身份证明文件，包括户口本、居民身 份证和其 他有效居留证件； 　　
　　２、有效的购房合同或协议书，及定金证明；　　
　　３、本行认可的 部门出具的借款人稳定经济收入 证明，或借款人偿债能力证明；　　
　　４、本行住房储蓄存 折或单据；　　
　　５、本行要求提供的其他文件或资料。
　　(四)审批贷款
　　本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料，对 借款人的偿债能力进 行调查和审查，经审批同意后， 向借款人发出《承诺贷款通知书》，通知借款人办 理有关 贷款手续。
　　(五)办理贷款手续　　
　　贷款申请经批准后，贷款银行要求借款人办理有 关手续：
　　１、与本行及保证人(发展商)签订《购房抵押 担保贷款合同》，并办理合同公证；　　
　　２、办理有关的房产保险，并把保单交由本行保 管；　　
　　３、办理房产抵押登记或备案手 续；取得《房地 产权证》、《他项权利证》后，交由本行保 管；　　
　　４、签订《付款授 权书》，委托本行向发展商划 付购房款；　　
　　５、有关手续办妥后，本行向借款人发放个 人住 房贷款，并将其住房储蓄存款及贷款，以购 房款的名义直接划付到发展商的帐户上。
　　(六)偿还贷款本息　　借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本 息，计算公式： 　　 　　
　　１、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本 行开立活期储蓄存款帐户，保留 一定余额， 委托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还 贷款本息。　　
　　２、经本行同意， 借款人可提前偿还全部借款， 但已计收的利息不作调整。　　
　　３、如借款人储蓄帐户的余 额不足以偿还当月贷 款本息搜索，本行将按贷款合同规定计收逾期利 息。　　
　　４、如借款人不 按贷款合同规定偿还贷款本息， 本行有权依法处置抵押物，偿还借款人所欠 的贷款本息。 　　(七)注销房产抵押登记　　
　　借款人还清贷款全部本息及有关费用后，本行 返还借款人抵 押的房产产权凭证，注销房产抵 押登记。

按揭贷款房产证领取流程
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；
2、房产证办出来后，原件通常押在银行：
3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记