哪位朋友熟悉按揭贷款买二手房流程？

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行
借款人(买方)提供
(1)、申请人及配偶有效身份证件。
(2)、申请人及配偶的户口簿。 )
(3)、申请人婚姻状况证明。
(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如：存折)
(5)、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
(6)、供款存折。
(7)、付首期款证明(收款收据)。
(8)、房地产买卖契约.
卖方提供：
(1)、身份证(夫妻双方)。
(2)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)。
(3)、银行划款存折及灵通卡。
(4)、房产证复印件壹份。
3.评估机构评估 (有的银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款。
您参考一下，希望我的回答能帮到你。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
1、与卖方及中介签订协议，支付购房定金；
2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款，当然，也可根据你自己的意愿选择贷款银行；
3、因一般人在卖房时尚未还清贷款，因此存在赎楼的问题，即卖房人需提前还清贷款，一般有两种办法：买方出钱赎楼，所付费用在后续结算；或者卖方自己赎楼，通产就需要找担保公司了，会发生一笔手续费用，现在很多卖家都要求实收，因此一般买方主动配合赎楼或者双方再协商；
4、与银行签贷款合同并审批后办理抵押登记，贷款手续办好后中介会叫上买卖双方到房产交易中心(各地名字不一样)办理房产转让手续，缴纳契税等各种税费，；
5、最终你只能拿到房产证(上有贷款事项注明)的复印件，原件放在银行，还清贷款后拿回原件

流程是这样的：

和业主一起到银行，向银行申请贷款

——银行贷款获批，出按揭合同

——与业主一同到房管局过户(递件)

——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)

——房产证更名(当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、

——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款)

——放款(按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了)

——拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)