1、买家应缴纳的税费:(1)契税:成交价的3%(2)合同印花税:成交价的万分之五(3)交易手续费:每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异,因为这个是费用不属于税,税是税务机关收取的,全国统一,不过这个算是交易中很少的成本了,本身没多少钱)(4)权证印花税:五元2、卖家:(1)合同印花税:成交价的万分之五(2)交易手续费:每平米2.5元(3)营业税:总成交价减去成本(也就是也住上
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
从开发商处购买的房屋属于一手房,不存在上述几位所说的二手房买卖税费。办理房产证时,买家主要应当负担的是契税和维修基金,契税在1%~3%不等,各地均有不同规定,维修基金有的地方按房屋总价,有的按面积,也在房价1%左右,其他费用不多,如印花税、工本费等最多也就一两百。所以,正常应该在2%左右,你被要求缴纳16000很多了,大致达到房价4%以上,估计有物业管理费、押金之类,需要找开发商问清楚,不该你交的
