正常情况下是不行的，你要拿原始结构图跟改造后的平面设计图去城市相关部门审批，审批好了再去物业办理装修手续，然后才可能装修的。
商品房不以是否装修,是否入住做为缴纳物业费的标准物业费的征收是以某一时间点为启示点的
建议最好是办装修许可证，无非就是多跑一趟手续，等你装修完了，装修押金会立刻退给你，不会造成什么损失，租户说有人没办，并不一定说明物业公司故意放行，有可能是服务不到位，没有看管到位，但是如果你的房屋装修要动用大的设备什么的，很容易被物业发现，到时候在存在侥幸心理。对于租户来说更应该办装修许可证，一旦破坏了房屋内部结构，业主是承担责任的，而这种责任并不是你和租户口头直接约定就能说明的
玄关的作用很大，如果户型是那种进门入厅的户型想要装修一个玄关的的话其实可以有三种解决办法。
一是利用鞋柜来进行隔断，这种方法比较适合入户门靠墙，另一侧是客厅的户型。
二是利用屏风来进行隔断，这种情况就适用于，入户直面客厅的情况。如果这个时候也用衣柜鞋柜来隔断，会显得特别突兀，所以可以安装屏风，屏风可以选择磨砂玻璃，木栅栏等材料。
三是定制一个简易的玄关，这种情况适用于入户门正对餐厅，但空间太小不能做隔断的户型。简易玄关只需要换鞋凳，衣架等布置。
可以出租只要能拿出东西来证明是你的房子就可以了出售的话需要手续齐全
