过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产你朋友今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(离婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。
产证过五年没有,如果没有过五年,还是首套的话就是90平以下是成交价*7.5%。90~144平是成交价*8%,144平以上是成交价*9%,,二套的话多少平米都是9%,如果满五年首套是90平以下成交价*1%,90~144平成交价*1.5%,144平以上成交价*3%
