1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道,就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致,在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;2.买方向银行进行贷款申请,银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询,申请贷款的初评,对个人能够申请的贷款额度心中有数,一般情况下,此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估;
二手房交易的程序步骤详细攻略“我准备买一套二手房,但不知道都需要哪些程序,和房主直接交易担心受骗,找房产中介还不知道该去哪家?”一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来,不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此,记者专门采访了相关部门和业界人士,为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。
1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税:金额为每本5元。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。二手房交易中卖方应付的费用1、营业