房子过户手续办理方法办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参照:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.假如是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于现在各中介公司的收费各不相同，这需要您实际咨询相关的中介公司。
父母和子女携带所有证件，一起到房产交易中心，以买卖形式过户，手续简便通常可以当场办结建议买卖过户，赠与过户还需办理公证手续缴纳公证费，今后再次转让需交总价20%的所得税（不要赠与）。以下是二手房买卖过户的费用，请参照。1、契税：总价的1%。2、营业税成交价的5.6％（满5年免交）3、个人所得税成交价的1％或差价的20%（满5年的唯一住房免交）。4、交易手续费6元/M2；5、转移登记费80元/件；6、产权证查档、房产证贴花80元上下；7、评估、中介等费用上下浮动较大，实际可协商。
房子是非普通住宅,如果是唯一的话,上家要交营业税总价减去当年自建的费用(有**)交易手续费面积×2.5元契税3%交易手续费面积×2.5元登记费+配图费+权证印花税
