二手楼交易流程1、带客看楼;2、买方有意向还价;3、谈定价格签署购房委托书,签收保证金;4、有意向性与卖方谈价,敲定价格签署售房委托书,卖方收定。(分两步);按揭评估公司对物业单位进行评估;买方到按揭银行签署交纳按揭所需文件;卖方到按揭银行签署交纳按揭所需文件;卖方拿到物业单位的银行承诺贷款书;买方准备首期楼款、以及所有锐费转进新地置业帐户监管;到国土局部门签署转让合
房管局收取:契税成交价的1.5-3%(单价在房管局指导价以下征1.5%否则征3%)合同印花税成交价的0.05%贴花5元土地转让费6元/平方米(买卖双方各承担一半)土地出让金1%(无土地证免收)工本费27元产权登记费80元未过5年或又2套住房应交个人所得税1%未过5年全额营业税5.55%过5年非普通住宅(面积144平米以上或单价超过房管局指导价)差额营业税(现成交价-原购价
2手房买方应缴税费:契税成交价的1.5%合同印花税成交价的0.05%产权证印花税金额为每本5元交易服务费3元/平方米还有中介费:成交价1.5-3%
应交营业税(如果是普通住宅住满五年可以不用交)、个人所得税、交易费用
