二手房,担保公司赎证的流程_其他

二手房,担保公司赎证的流程

1个回答 10-13 浏览 2053

青古闸

10-13 09:38

什么叫”赎楼贷款“?比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完,该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉,这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款,多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资,担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用,而目前这项业务担保公司只出担保费

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必要的风控条件，不然你把钱挪用了担保公司找谁去1、了解一下他们的定义：（1）担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重新抵押登记等手续。（2）是指

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赎楼一般是前业主的事。但现在是卖方市场，通常都会把各项费用加给购房者，一般事先签订的合同都会写明，哪些费用由哪方出，这个很关键。如果没约定，你可以跟中介讲明，让他们和业主谈，但如果定金已经交了，就比较被动了。PS：现在担保公司总是想从中间赚一些。我当时买的时候就白白给了几千的罚息，事先没约定好，只当买了教训。买第二套的时候就清楚多了。

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找什么担保公司呀?没必要花那冤枉钱,反正你也得给定金加首付款,这些钱够房东提前还贷的就行了,合同里都写着呢。你就是全款买房,也得给定金吧?房东要想违约,怎么着都能违约,你就是找担保公司也不能保证房东不违约。违约了就追究呗,大不了上法院。