农村房产因为是建立在集体土地使用权之上,所以不好转让
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其它必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意
房屋所有权与土地使用权权利主体相一致,是土地房屋权属管理的基本原则。由于农村房屋所依附的土地权利为集体土地使用权,其转让受到国家法律的严格限制。因此,市地房产管理局在《关于农村登记发证工作实施意见》中明确规定,城镇户口居民或非本集体经济组织内的农村居民不得购买农村房屋,已购买的不予办理产权过户。本集体经济组织内成员购买本村其他成员的农村房屋或农村居民的亲属继承,受赠农村房屋的,应持农村土地房屋权属
