房屋抵押都需要哪些流程!

1:准备资料:房产证原件、房产证复印件,身份证,婚姻证明(结婚证、未婚证明)、收入证明、社保明细等资料。2:银行预约时间,到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行)。3:抵押审批通过后,到房交所做抵押登记。4:到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来,再将做了抵押登记的产权证送回银行,等待放贷。5:一般情况下抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。

跟你类似的问题我也回答过很多，现在基本上都要通过担保公司来贷款，一、要帮你处理资料方面的问题，二、要非常的熟悉了解贷款流程，为什么会存在担保公司？它在中间和银行起什么作用呢？一、由担保公司来处理前期的资料整理工作，你不用来回跑几趟也办不下来。二、前期缺的资料全由担保公司来负责跟踪收集。三、包括处理衔接好评估公司，房管局等相关流程。这样放款的时间就会快很多。

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内 2、房屋的面积要大于60平米 3、房屋要有较强的变现能力 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70% 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行

具体流程如下：

房屋买卖签约流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》（即通常所说的办理银行按揭）→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证（初始登记）→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。