房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规
正常流程是先跟开发商签订买卖合同(同时付首付),之后签订贷款合同,你要提供户口本、婚姻证明、收入证明、工资流水等(具体银行老师会给列你个清单)。待银行贷款申请通过时,剩下的事就有开发商帮你办了!比如代缴契税、过户、办产证等!
全款的基本流程:客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户；商业贷款的基本流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户；
买新房的流程买新房的流程是这样的，你不用担心。签合同的时候一定要看清重要条款，比如，购房价，付款时间和交房时间，以及违约责任等等。还贷款的时间是在贷款审批下来就开始的，一般贷款买房手续都是由开发商给办理的，因为大部分的开发商在投资盖房的时候要在银行贷款的，等改完房子卖出去之后在还给银行，所以开发商帮你们申请贷款的银行
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