在长沙买了套45万的二手房,想知道具体贷款的费用和房屋产权过户的费用

一般上家是净到手，所以费用基本都是你付，必须缴纳的是契税3%，和别的过户杂费大约1千左右，另外就要看你买的这套房子有无营业税和个税了，如果通过中介还有中介费2%

你的问题不清楚,你到底是否实际获得该房屋。。。

可以咨询下二手房中介

一手房:契税1%,3000元,登记费:50元,贴花:5元,三项合计:3055元。二手房:契税1%,3000元,登记费:50元,贴花:5元,交易费:510元,评估费:800元,五项合计:4365元,(未满五年额外增加个税1%,营业税5.6%).

根据你说的情况,先要对爷爷拥有的那部分房产办理继承:1、可以由奶奶继承后再用买卖的方式过户到父亲名下;2、可以由父亲继承、再由奶奶将她那部分用买卖的方式过户给父亲。两种方式比较:第2种因只买卖一半房产,费用较第1种节省些,但在今后再次出让时,需要对继承的那一半房产缴纳20%个税。