之前有一套老房子,一套贷款按揭商品房,现在再购买流程

你好:流程如下:1)、商贷:网签—备件—面签—评估—批贷—过户—放款2)、公积金:网签—备件—初审—面签—评估—过户—复审—放款

房屋抵押银行贷款流程 第一步 贷款方案咨询 第二步 抵押物评估 第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家) 第四步 贷款资料进银行，银行审核通过 第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家） 第六步 领取新产证、他项权利抵押证明 第七步 银行发放贷款 第八步 结案 北京泽元信德投资公司专门从事抵押，质押，按揭，垫资等服务，收费低，满足不同的融资需求，个性化解决方案，

利率什么的售楼处都是谈好的，贷款银行也是。银行需要的资料：收入证明，结婚证(没有结婚的是未婚证明，两个人的都要打的，写一个人名字就打一个人名字就可以)。收入必须是月还款额的2倍，但是不要打太多，太多了需要提供纳税证明。户口本原件，身份证原件。

认购流程　　定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的*双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。　　签约流程　　签约时要带好以下*：1)   定金收据   本人*原件（已婚者需带夫*双方*原件、结婚证原件）   2)   私章   3)   户口本原件或户籍证明原件   4)   收入证明原件　　贷款方式：公积金贷款   商业贷款　　公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等*。　　商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。　　贷款流程　　如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。　　如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。　　验收流程　　在验房入住前查看房屋的《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表>   管线分布图   -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有   差异。   -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。   -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：   第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；   ...　　交易过程中需交费用　　1、印花税：房价款的万分之五　　申办产权证过程中需交费用　　1、登记费：每建筑平方米0.3元;　　2、房屋所有权证工本费：4元/本　　3、印花税：5元/件　　4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)　　5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%　　入住过程中需交费用　　1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)　　办理按揭须缴纳的费用　　1、律师费：贷款额的0.3%。　　2、保险费：财险保险费

你好，以下仅供参考商品房按揭一般采用下列程序进行：①售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。②贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。③借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。④借款人持购房协议、30%购房收据、*、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或*。⑤经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑥借款人以后只要每月(每季)在存款账户或*上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。⑦贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。