1.付定金，签定金合同，预约签买卖合同的日期2.付首付，签订买卖合同，下家申请贷款，若上家有贷款，上家还清贷款，注销抵押，取出他项权证。3。贷款审核通过，过户。4.约定交房时间，正常情况下，贷款放下来，全款到位之后，再交房。买房费用：普通住宅:90㎡以下，契税1%，90㎡以上144㎡以下，1.5%，144㎡以上，3%。评估费0.5%，中介费1%，
1.中介费：总成交价的1%。2.评估费：总评估费的0.5%。3.登记费：80元。4.土地证：20元。5.契税：A，首次购房：面积在90平米以下交总评估价的1%，面积在90-144平米之间交总评估价的1.5%。B，不是首次购房或面积大于144平米，交总评估价的3%。
流程：1.付定金，签订定金合同2.付首付，签订买卖合同，买方申请贷款，卖方还清银行贷款取出他项权证注销，3.等银行贷款审批通过办理交易过户4.证件全部办下来后交房，过户水电煤。契税，评估费，交易，工本费，贷款服务费，至于营业税、个税及交易手续费本是房东房的，这个要看你们怎么协商的。
付个定金给房东，然后签合同，交易中心过户，上家有贷：首先付个大定，房东去还贷款，然后在过户现房东都是到手价，营业税，个税，契税，评估费，中介费，本费
